还房贷计算公式(房贷按揭怎么计算公式)

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房贷计算公式是什么

您好,等额本息的计算公式为:每月还本付息金额=[贷款本金×月利率×(1+月利率)^还款月数]÷[(1+月利率)^还款月数-1],其中“^”表示“乘方”。

等额本金的计算公式为:每月还本付息金额=(本金/还款月数)+(本金-累计已还本金)×月利率 按揭计算公式是:1、等额本金按揭贷款计算公式:月还款额=本金/n+剩余本金*月利率,月还款本金保持不变,月还款利息逐月减少。2、等额本息按揭贷款计算公式:月还款额=本金*月利率*[(1+月利率)n/[(1+月利率)n-1],月还款本金和利息是固定的,每月还款金额相同。
“按揭”一词是英文“Mortgage”的粤语音译,读音为ànjiē,指一种购房或购物的贷款方式,以所购房屋或物品为抵押向银行贷款,然后分期偿还。

还房贷的计算公式?

[ 本金 * 月利率 * (1 月利率)还款月数 ] / [(1 月利率)还款月数 - 1]

其中:每月利息 = 剩余本金 * 贷款月利率
每月本金 = 每月月供额 – 每月利息

计算原则:银行从每月月供款中,先收剩余本金利息,后收本金;利息在月供款中的比例中随剩余本金的减少而降低,本金在月供款中的比例因而升高,但月供总额保持不变。

举例:公积金贷款金额100000元,年利率4.77%,贷款期限十年。

每月还本付息金额 = [100000×3.975‰*(1 3.975‰)^120]/[(1 3.975‰)^120-1]=1049.45



按月递减还款计算公式

每月本金 = 总本金 / 还款月数
每月利息 = (本金 – 累计已还本金) * 月利率计算

原则:每月归还的本金额始终不变,利息随剩余本金的减少而减少。
商业按揭贷款金额300000元,年利率6.0435%,二十年
每月本金 = 300000 / 240 =1250
第一个月利息 = (300000 – 0) * 5.0363‰=1510
第一个月本息=2760
第二个月利息=(300000 –1250) * 5.0363‰=1503
第二个月本息=2753
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